Veinte guías claras sobre vender, comprar y gestionar inmuebles en Madrid Río, Puerta del Ángel, Palacio y alrededores. Fiscalidad, herencias, precios reales. Sin rellenos, sin vender humo.
Rangos reales de €/m² en Caramuel, Saavedra Fajardo, Antillón, Juan Tornero y todas las calles del barrio.
Zona · VentaLos cuatro perfiles de comprador reales del eje Madrid Río, precio de cierre vs asking, tiempos de venta.
Zona · PreciosAnálisis completo de la evolución del precio en el barrio de Palacio y previsión 2026-2027.
Zona · ComparativaComparativa honesta de los tres barrios: carácter, precios, compradores y en cuál está subiendo más el precio.
Zona · MercadoCómo el parque fluvial ha transformado los precios del distrito sur-centro. Revalorización +100% desde 2015.
Los dos métodos de cálculo, coeficientes vigentes, tres ejemplos con números y cómo elegir el que hace pagar menos.
Fiscalidad · VentaTramos del 19% al 28%, exención por vivienda habitual, mayores de 65 años, reinversión. Con ejemplos reales.
DocumentaciónTodos los papeles imprescindibles: nota simple, cédula, ITE, certificado energético, IBI, comunidad y más.
Aceptación de herencia, impuesto de sucesiones, proindiviso, qué hacer si uno no quiere vender.
Divorcio · VentaConvenio regulador, liquidación de gananciales, extinción de condominio, hipoteca común, uso con hijos.
Financiación · CompraOpciones reales para autónomos, extranjeros, segundas residencias, casos complejos. Guía 2026.
La mecánica del inflado-y-rebaja con ejemplo numérico real. Por qué pierdes miles de euros.
MercadoDatos reales por distrito, tipología y estado. Qué alarga la venta y qué la acelera.
EstrategiaVentajas, desventajas, cuándo sí y cuándo no, y qué cláusulas pelear antes de firmar.
PreparaciónLas cinco intervenciones que sí mueven el precio. Lo que es puro gasto. Tres presupuestos tipo.
NegociaciónPreguntas clave, documentación a pedir, señales rojas y qué es un comprador bien cualificado.
ServiciosQué es, cómo funciona, cuándo conviene. Con ejemplo real: +30.000€ más para el vendedor.
Normativa actualizada completa, CIVUT, zonas permitidas, multas, rentabilidad real post-RESIDE.
FilosofíaLas diez decisiones concretas que hacemos al revés de las inmobiliarias tradicionales, explicadas sin adornos.
Respondemos en WhatsApp en menos de dos horas, con persona real.
Escríbenos por WhatsApp